Реконструкция старых зданий и сооружений предназначена для их полного или частичного обновления. Основной целью и задачей реконструкции старых зданий является:
- Улучшение эксплуатационных характеристик старого здания.
- Изменение объема или характера территории, помещений для ввода (вывода) в эксплуатацию современного оборудования или расширения жилых характеристик здания.
- Расширение (улучшение) функциональных параметров здания.
- Восстановление целостности разрушенных конструкций.
- Улучшение экстерьера как самого здания.
Чем отличается реконструкция от реставрации старых зданий
- Реконструкция — проведение комплекса строительно-отделочных работ для изменения качества, технических и экономических характеристик сооружения.
- Реставрация – проведение ремонтно-строительных работ для ремонта, укрепления, восстановления пришедших в негодность зданий — памятников архитектуры.
- При желании восстановить архитектурные памятники в России требуется лицензия на реставрацию от Минкульта РФ. Это требование к реставрации зарегистрированных зданий-памятников, или сооружений, построенных более 50 лет назад.
Зачем нужна реконструкция старых зданий и сооружений
Задач у реконструкции старых зданий немного, но все они имеют значение в тех или иных случаях, для тех или иных владельцев недвижимости.
- Функциональность сооружения: благодаря реконструкции старое здание адаптируется к новым потребностям владельца. Например, коммерческое сооружение реконструируется для расширения, изменения функций, установки нового оборудования и т.д.
- Безопасность здания: реконструкция объектов — обязательная процедура для того, чтобы старые здания продолжали эксплуатироваться, но в соответствии с современными строительными нормами и стандартами.
- Экономия затрат владельца: реконструкция зачастую бывает более экономически выгодна, чем строительство нового здания.
- Сохранение исторического наследия: даже, если здание не входит в реестр памятников архитектуры, старое здание является частью городского экопространства, и реконструкция поможет сохранить его, предотвратив полное разрушение.
Когда нужна реконструкция старых зданий и сооружений
Реконструкция строительных объектов: домов, зданий, сооружений выполняется при наличии разных причин. К распространенным причинам реконструкции относят:
- Ветхость зданий: срок эксплуатации сооружения превысил нормы. Сооружение перестало соответствовать требованиям безопасности, необходим ремонт, укрепление и восстановление строительных конструкций для продолжения его эксплуатации и приведения к современным нормам и стандартам безопасности.
- Изменение функций объекта: нужно изменить функциональное назначение сооружения, например, переоборудовать жилой дом в офисный центр, или офис в производственные помещения.
- Расширение площадей: жилой или производственной: когда потребовалось увеличить площадь жилых или производственных помещений для решения новых задач (потребностей) владельца здания.
- Стихийные бедствия или техногенные катастрофы: реконструкция нужна, чаще всего после пожара, или других разрушительных происшествий.
Какие работы ремонтные работы проводятся при реконструкции зданий
Реконструкция зданий включает в себя достаточно широкий перечень строительно-ремонтных работ. Увеличение или уменьшение этого перечня работ зависит от того, какие у проекта цели, какие требования к зданию у заказчика.
Характерные работы при реконструкции:
(все ремонтные работы производятся при необходимости, и решение об этом принимается заказчиком после обследования, анализа состояния старого здания)
- Демонтаж устаревших (разрушенных) конструкций.
- Ремонт и укрепление строительных конструкций: фундамент, стены, перекрытия, потолки и т.д.
- Пристройка (надстройка) новых строительных конструкций: Это могут быть: кровля, стены, колонны, перемычки, новые этажи, пристройки к зданию.
- Демонтаж и обустройство новых внутренних и наружных инженерных систем жизнеобеспечения здания. Это могут быть системы: водоснабжения, отопления, канализации, энергообеспечения, кондиционирования, вентиляции и т.д.
- Устройство коммуникаций связи: интернет, системы безопасности и системы автоматизации.
- Отделочные работы здания, как наружные, так и внутренние.
- Изменение прилегающей территории (ландшафтные работы) при наличии участка.
Какие строительные технологии используются для реконструкции старых зданий
- Стабилизация основания фундамента.
- Укрепление грунтов.
- Подъем и выравнивание фундаментов и ЖБК.
- Обустройство инъекционной гидроизоляции.
- Инъектирование для ремонта и укрепления строительных конструкций: бетонных, кирпичных, железобетонных.
- Ремонт и укрепление бетона, железобетона, кирпичных стен, и отдельных железобетонных изделий.
Виды реконструкций зданий
Строительно-ремонтные работы по реконструкции объектов делятся на специфические виды. Эти виды работ имеют свою определенную специализацию, но и могут в каких-то моментах перекликаться друг с другом.
Реконструкция промышленных объектов
Промышленным зданиям может требоваться реконструкция для: улучшения производства; увеличение производительности; улучшение условий труда; соответствие требований безопасности.
Реконструкция жилищных и коммерческих объектов
Реконструкция этого вида зданий подразумевает приведение жилых домов и коммерческих объектов (офисы, гостиницы, ТРЦ) к современным стандартам комфортности и безопасности эксплуатации для жителей, арендаторов, посетителей.
Реконструкция складских сооружений
Как правило складские объекты подвергаются реконструкции для улучшения и оптимизации логистики и хранения.
Малая реконструкция зданий
Включает в себя небольшие внутренние изменения сооружений: перепланировка, новая отделка интерьера, доработка (изменение) внутренних инженерных сетей.
Полная реконструкция зданий и сооружений
Полная реконструкция – это именно те строительно ремонтные работы, о которых мы говорили выше.
Основные этапы реконструкции зданий и сооружений
(это ключевые этапы и, как правило, используются для всех видов реконструкции, в том или ином объеме)
- Техническая экспертиза (обследование) состояния действующего здания. Техэкспертиза: находит проблемы; определяет объем ремонтных работ и, по сути является отправной точкой для всех расчетов и определения сметы реконструкции.
- Создание проекта реконструкции (ПОР): В проекте подробно описываются планы, технологии, используемые стройматериалы, хронология проведения работ, бюджет реконструкции.
- Экспертиза ПОР: Экспертиза проекта реконструкции проверяет соответствует ли он существующим СНиП, ГОСТам строительства и стандартам безопасности. Экспертизу, как правило, проводят органы госконтроля и природоохраны.
- Согласования и разрешения: ПОР проходит согласование у специализированных органов и властей. В итоге выдается разрешение на проведение строительно-ремонтных работ по реконструкции объекта.
- Этап непосредственной реконструкции здания (сооружения).
- Ввод реконструированного здания в эксплуатацию. После приемки на соответствие строительным требованиям, здание начинает свою деятельность в соответствии с планом.
Специалисты компании «КД Дельта» выполняют все виды работ по инъектированию и гидроизоляции, в Москве и Московской области.
Основные виды услуг компании
- Гидроизоляция любых объектов;
- Инъекционная гидроизоляция;
- Ремонт бетона и железобетонных конструкций;
- Внешнее армирование ЖБК и ЖБИ композитами;
Все виды работ по гидроизоляции, ремонту ЖБИ, армированию ЖБК, выполняем как на частных объектах (дома, коттеджи), так и на социальных и промышленных объектах.
Звоните, и приступим к профессиональной реализации ваших проектов.
