Одна из злободневных проблем в городах – это протечки подземных паркингов. Значительное количество заглубленных парковок имею течи уже через год после сдачи.
Протечки крайне опасны, они провоцируют:
- разрушение несущих конструкций,
- приводят в негодность отделку паркинга.
- Кроме того, сырость и влага пагубно влияют на находящиеся там автомобили, собственники которых направляют жалобы и исковые заявления на владельца парковки.
Особенности гидроизоляции и ремонта действующего паркинга
- следует отметить, что если парковка уже сдана в эксплуатацию, то искать точку течи и организовать качественные ремонтные мероприятия поврежденного место будет крайне трудно, а в ряде случаев – невозможно;
- это объясняется тем, что на надземной части рабочие уже провели комплексной благоустройство территории: выполнена отсыпка почвы, обустроены детские и спортивные зоны, пешеходные локации и места проезда транспорта, высажены деревья и цветы;
- в такой ситуации полноценный ремонт может быть проведен лишь при 100% устранении всех благоустроенных зон, чтобы рабочие могли получить доступ к гидрозащитному барьеру, провести осмотр поврежденных мест и произвести восстановление гидроизоляции;
- такие мероприятия предполагают большой объем работ, что потребует значительных финансовых, временных и людских ресурсов;
- в некоторых ситуациях ремонтные мероприятия крыши или стен основания объекта могут быть организованы с внутренней стороны паркинга с применением метода проникающей обмазочной гидроизоляции или инъектирования бетона в точках течей.
Основные дефекты и повреждения подземного паркинга, вызванные протечками
- высокий уровень влажности, появление сырости;
- протечка активного типа внутри подземной парковки;
- наличие высолов, плесени и грибковых образований;
- конденсат на стенах и потолке;
- появление подтеков;
- наличие повреждений в инженерных коммуникациях и электрической проводке;
- наблюдается разрушения каркаса несущего типа: стен и перекрытий, балок и колонн;
- имеются серьезные коррозийные изменения арматурных элементов;
- повреждена внутренняя отделка строения (штукатурка и краска на стенах);
- имеет место ослабление ограждающих элементов парковки, блоков из бетона, стеновых перекрытий;
- повреждена разметка;
- наблюдается элементы разрушения на полу, стяжках и рампах;
- коррозийные и иные повреждения автотранспорта, расположенного на стоянке;
- наличие ржавых пятен на поверхностях вертикального типа, разрушение бетона на стенах.
Особенности обустройства гидроизоляции паркинга
На стадии создания проекта для заглубленной парковки и этапе проведения строительных работ важно придерживаться главного правила – профилактика появления возможных протечек.
Объясняется это тем, что ремонт поврежденной гидроизоляции обернется большими финансовыми затратами, в отличие от обустройства качественного водоотталкивающего барьера и надежной дренажной системы во время строительных работ.
Отведение воды от основания паркинга и с крыши предполагает оформление герметичной мембраны с каждой стороны объекта и монтаж дренажного комплекса, исходя из особенностей гидрогеологических показателей местности.
Это относится к плите фундамента, перекрытиям (кровле) и стенам вертикального вида.
Чтобы избежать появление течей на кровле паркинга важно не допустить ни каких просчетов на всех стадиях работ — начиная с проекта и заканчивая эксплуатацией конструкции.
Разрушение бетонного покрытия несущих элементов и отделки в локациях появления течей в кровле заглубленной стоянки.
Проектирование подземной парковки
- Этап создание проекта должен проходить строго в соответствии с требованиями регламента и базироваться на правильных технических решениях.
- Профессиональный подбор гидрозащиты для каждого конкретного случая и монтаж качественного дренажа предполагает высокие эксплуатационные показатели паркинга, который будет выдерживать не только нагрузки в процессе использования, но и давление почвенных вод.
- Важно, чтобы инженер-проектировщик специализировался на создании проектов для кровель, которые подвергаются эксплуатационным нагрузкам: заглубленных парковок и стилобатов.
- Выбор технического подхода к выполнению работ и вид гидроизоляционной защиты основывается на особенностях режима использования подземной конструкции и региона, где она будет возведена.
Основные виды гидроизоляции подземных парковок
- гидрозащита посредством однослойных или двухслойных мембран (ТПО, ПВХ, ЭПДМ);
- гидроизоляция обмазочного типа;
- наплавляемое водоотталкивающее покрытие из битума, наносимое в один или два слоя;
- гидроизоляция напыляемая;
- гидрозащита, формируемая за счет разнообразных добавок в бетон в комплексе с набухающими составами и гидрошпонками.
Подземные объекты имеют целый ряд локаций, которым следует уделять особое внимание, как на стадии создания проекта, так и в процессе строительства. К таковым относятся:
- стыки и швы холодного типа при бетонировании элементов объекта;
- недостаточный дренаж на крыше паркинга или полное отсутствие дренажной системы;
- швы деформационного вида (первые течи появляются в них);
- локации ввода и вывода инженерных систем, проведенные через перекрытия и стены;
- толщина слоя утепления кровли и тип самого утепления;
- соблюдение требуемого уклона крыши объекта и используемый для этого материал;
- конструкция воронок для водостока и точки их монтажа;
- локации усиления строений системы благоустройства на надземной части объекта; пешеходные дорожки, детские зоны, бордюрный камень и пр.;
- места озеленения, выбор сегментов защитной и дренажной направленности;
- появление дефектов п отделки потолка в точках течей в плите перекрытия.
Строительство подземного паркинга
- Достаточно много нарушений различного характера происходит на этапе проведения монтажных мероприятий.
- В компаниях и фирмах, специализирующиеся на работах по обустройству кровли заглубленных объектов, должны работать профессиональные инженерные и рабочие кадры с высоким уровнем квалификации.
В процессе строительно-монтажных работ по гидроизоляции подземного паркинга необходимо особое внимание уделять следующим моментам:
- строго соблюдать технологические нормы выполнения работ и решения, отраженные в проектной документации, на всех стадиях строительных мероприятий, беря во внимание погодные особенности и иные факторы;
- следить за контролем качества проводимых работ;
- следовать всем пунктам нормативных документов и рекомендациям, данным производителем;
- на этапе возведения объекта и монтажных работ следует особо обращать внимание на локации проблемного характера, о которых говорилось выше: входы-выходы систем инженерной направленности, дренажные комплексы, швы деформационного типа и пр.;
- организовать и провести защитные работы, направленные на сохранение проведенных строительных мероприятий по формированию гидрозащитного покрытия, на этапах проведения смежных работ;
- проводить засыпку котлованов посредством защитных мероприятий, не допуская повреждений водоотталкивающего слоя и дренажа.
Эксплуатация подземного паркинга
Для сохранения всех характеристик подземной парковки на этапе эксплуатации необходимо грамотное ее содержание и обслуживание. Для этого важно соблюдать определенные требования:
- проводить тщательную ревизию заглубленного объекта на предмет обнаружения различного рода дефектов;
- вовремя осуществлять техническое обслуживание паркинга и требуемые ремонтные работы;
- на этапе использования объекта наиболее часто проблемы появляются в следствии механических дефектов внешнего слоя гидрозащитной мембраны, по причине монтажа новых инженерных систем и крепления небольших архитектурных элементов на покрытии объекта;
- по причине износа гидроизоляции и дренажной системы естественным путем, в большей степени это относится к кровле и швам деформационного типа: в этом случае следует выбирать правильный с технической точки зрения подход к проведению ремонтных мероприятий;
- следует разработать документы, отражающие правила эксплуатации заглубленной парковки и требовать от арендаторов их строго соблюдения;
- важно сохранить всю проектную документацию, чертежи на весь период использования подземного объекта: они помогут выбрать наиболее подходящее решения в ситуации, когда буду проводиться ремонтные мероприятия;
- ремонтные работы на проблемных локациях и ликвидацию течей следует проводить, соблюдая все технологические требования.
Специалисты компании «КД Дельта» выполняют все виды работ по гидроизоляции, в Москве и Московской области, Воронеже, Рязани, Саратове, Калуге.
*Прим.: в городах: Воронеж, Рязань, Саратов, Калуга, компания выполняет только работы по направлению «Ремонт и гидроизоляция подземного паркинга».
Основные виды услуг компании
- Гидроизоляция любых объектов;
- Инъекционная гидроизоляция;
- Ремонт бетона и железобетонных конструкций;
- Внешнее армирование ЖБК и ЖБИ композитами;
Все виды работ по гидроизоляции, ремонту ЖБИ, армированию ЖБК, выполняем как на частных объектах (дома, коттеджи), так и на социальных и промышленных объектах.
Звоните, и приступим к профессиональной реализации ваших проектов.
