Устройство гидроизоляции в Москве
Протечки в подземных паркингах Москвы: не остановишь – смоет. Реалии современного времени требуют от строительной сферы максимального удовлетворения проблем общества при минимальном использовании площади под строительство.
Поэтому сегодня строительные компании стремятся увеличить размеры и функционал строительных объектов, не превышая их этажность. Для этих целей используются подземные пространства, в том числе и для подземных парковок.
Заглубленные строительные конструкции в жилом комплексе могут состоять из нескольких ярусов, которые имеют различное функциональное предназначение: создание спортивных площадок и залов, использование мест для парковок, мастерских, хозяйственных и бытовых и складских нужд.
Кроме того, в подземных помещениях устраивают промышленные узлы, и даже жилые пространства.
Однако, несмотря на широкие возможности заглубленных локаций, они редко обеспечены качественной гидроизоляцией.
Риски возникновения протечек на подземных парковках
Подземные парковки — это территория, которая ежеминутно находится в зоне риска.
- В зимние сезоны они подвержены температурным перепадам,
- Осенью и весной вынуждены принимать на себя воздействие талых и осадочных вод.
- В летнее время подземные помещения одолевают почвенные воды. Все это способствует разрушению фундамента строения.
- Наиболее безобидные последствия такого рода воздействий – плесень, различные грибковые образования и конденсат.
- К наиболее серьезным проблемам можно отнести процесс расслоения бетона,
- Образование в бетоне трещин и микропор,
- а также появления коррозийных изменений на арматурных элементах.
Обратите внимание! Применение в этом случае для исправления ситуации приямков и дренажного оборудования совершенно не эффективно. Их работа направлена на уменьшение воздействия вредоносных факторов, а не на устранение проблемы.
Причины нарушений герметичности железобетонных конструкций
Когда влага оказалась внутри подземного строения, то это всего лишь следствие, которое, как правило, имеет ни одну причину.
К таким результатам приводит целый ряд факторов, например, ошибки, допущенные на стадии проектирования и во время строительства, неправильное создание гидроизоляционной защиты.
Провести ревизию повреждений и выявить их причину способны только специалисты, которые подскажут наиболее эффективные методы и технологии ликвидации возникшей проблемы.
Основные причины нарушения гидроизоляции подземного паркинга
- Неправильно выбрана марка бетона исходя из его устойчивости к воздействию влаги. Когда марка бетона не подходит для данного типа объектов, туда проникает капиллярная влага, которая заполняет собой все поры и пустоты, увеличивает размер микротрещин и, в конечном итоге, снижает прочностные показатели фундамента строения. «Капиллярные подсосы» наблюдаются в рабочих швах между захватами бетона, местах соединения конструкций и в тех локациях, где систематически появляется влага.
- Ошибки в обустройстве гидроизоляции фундамента строительного объекта. Строительные мероприятия, которые проведены некачественно, с нарушением технологических требований и норм СанПина, приводят к серьезным последствиям, которые покажут себя не сразу. Устранения возникших дефектов и повреждений потребует значительных финансовых вложений. А может сложиться ситуация, когда в следствии указанных ошибок будет вынесен запрет на эксплуатацию строительного объекта.
- Усадка строения естественного характера. В следствии усадки почвенных пластов, которая происходит под весом строительной конструкции, может произойти повреждение его железобетонного основания. В результате происходит раскрытие деформационных швов, возникают дефекты в виде трещин. Со временем трещины заполняются водой и расширяются. На подземных паркингах изначально наблюдается образование конденсата, а затем происходит разрушение отделки помещения. На крайней, критической стадии проблемы-внутрь объекта проникает вода.
- Увеличение расходов. В строительном деле имеется немало примеров, когда смета вырастала до довольно больших размеров. В результате подрядчик нес значительные финансовые потери, а значит, вынужден был снижать расходы. Экономия, как правило, касалась мероприятий по обустройству гидроизоляции. К примеру, в работах использовались некачественные мастик, которые, по прошествии времени, становились очень жесткими, что приводило к их растрескиванию. Или же применялись рулонные гидроизоляционные материалы, которые способны выполнять свои функции не более 5-7 лет, а потом они теряют защитные свойства.
- Несоблюдение сроков ремонта. Любая гидроизоляционная защита систематически должна ремонтироваться, покрытие — менять. Однако, подрядчики или же управляющие компании пренебрегают сроками ремонтных работ или проводят работы частичной замены гидроизоляции в местах протечек. Такие действия приводят к неблагоприятным последствиям для строительной конструкции.
- Дренажная система низкого качества. В процессе создания дренажной системы могут быть допущены существенные просчеты, что приводит к снижению продуктивности работы гидроизоляционной защиты. Сезонные и талые воды легко проникают в тело бетонной поверхности, разрушая фундамент строения. Если ошибки не отследить и быстро не исправить положение, то последствия могут быть критическими.
- Не обустроена внутренняя гидроизоляция объекта. В многоэтажных подземных паркингах между перекрытиями редко делают качественную гидрозащиту. Это приводит к тому, что снег с колес автомобилей, смесь воды и реагентов проникают в поры бетона, разрушая его.
- Неправильно выбранная строительная стратегия. На стадии проектирования и согласования пакета документов по обслуживанию объекта оговаривают и устанавливают конкретные сроки ремонта/замены гидроизоляционной мембраны. Это может быть обмазка поверхности и укладка новых материалов. Однако, при эксплуатации конструкции может иметь место полное пренебрежение к срокам и самому обслуживанию конструкции.
Сегодня в строительной сфере отлично работает технология создания гидрозащиты методом инъектирования с использованием материалов глубокого проникновения.
Данный подход обеспечивает эффективную водозащиту на срок до 100 лет.
После того как подземные конструкции введены в эксплуатационный режим, следует регулярно мониторить состояние объекта и в случае появления первых тревожных признаков, необходимо вызвать специалиста.
Мастер организует полный ревизионный осмотр, определит источник проблемы и найдет для конкретного случая оптимальное решение по срокам и финансовым затратам.
Если возникнет необходимость, бригада профессионалов обеспечит формирования надежной гидроизоляции с внешней стороны подземного пространства и внутри его.
Организации, в том числе и наша, берут во внимание все факторы строительного процесса, работают только с качественными материалами и предоставляют гарантию на выполненные работы.
Специалисты компании «КД Дельта» выполняют все виды: работ по гидроизоляции, инъектированию железобетона и кирпича, ремонту и усилению ЖБК, внешнему армированию ЖБК в Москве и Московской области.
В нашей компетенции также все виды работ по гидроизоляции, торкретированию ЖБК, укрепление грунтов как на частных объектах (дома, коттеджи), так и на промышленных объектах.
Звоните, и приступим к профессиональной гидроизоляции, восстановлению и укреплению ваших объектов!
